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“你只有不到100万的资金,就敢买1000套房子?从银行贷款5个亿,你这也太冒险了吧。”郭爱华惊讶的说道。
“关键是银行怎么可能贷给你这么多钱?这个是5个亿啊,真要是出了什么问题,你拿什么还啊?”
易安国笑了笑说道:“这是因为你对国内的情况不太了解,万事皆有可能。”
“银行也是有放贷任务的,而且房贷是最安全的一种贷款,房子是固定资产,你又拿不走的,房价一旦下跌,买房的人如果断供的话。银行就会强行收回房产,将其进行拍卖,银行是不会有太大损失的,风险也是微乎其微的。”
“而且2003年那个时候,深镇的房价还很低,再跌价也跌不了多少的。所以银行的风险其实是很小的。”
“再加上有开发商帮忙,开发商就是要经常跟银行打交道的,所以跟银行的关系都是非常不错的。”
“而开发商欠了银行很多的贷款搞开发,他必须尽快把房子卖出去,才能回笼资金还给银行。”
“总之,这就是一个互利共赢的合作。三方共赢,开发商回笼了资金,银行收回了贷款,又成功的放贷出去了,对于银行来说,那些存款不尽快的放出去,他们还要付给储户利息,对于银行来说那就是亏本了。”
“只有把钱贷出去,银行才能赚取其中的利息差价。”
“但是银行放贷他也不敢随便的放啊,放贷给那些亏损企业,那风险就更大了,还有那些刚创业的公司,把贷款放给那些公司,对于银行来说,风险也是非常大的。”
“但是房贷就不一样了,因为有房子作为抵押物,所以对于银行来说,风险还是很小的。”
“而在于我来说,不用花钱就能够得到1000套房子,还有三千八百万现金,足够支付一年多的银行按揭还款了。”
“加上我可以收租,还有收取租客的押金,就算我只租出去了一半的房子,这一半的房子两年的租金,再加上押金。那么这笔钱我就可以多支撑两年的时间。”
“这样一算,不出意外的话,三年之内是不会出问题的。”
“三年时间一过,随着深镇经济的发展,房价基本上只会往上涨,到时候如果我手上的资金紧张难以支付银行的按揭还款。我随时可以卖掉一部分房子。”
“所以我也是非常安全的,基本上没有什么风险。”
“事实也证明了这一点,自从我2003年买下房子之后,每一年深镇的房价都在上涨,三年多以后的2007年,我买下的这1000套房子价格已经是我购买时的三四倍了。”
“从05年开始,国内的股市就开始进入牛市了,我运气还算是不错。在股市上赚了很多钱。”
“加上2007年到2008年,国际原油期货的价格猛涨,之后又猛跌,正好让我抓住了这个机会,大赚了一笔。”
“之所以我的安国集团,才会发展的这么快,达到了现在这样的规模了。”
易安国说的波澜不惊,平淡如水,可郭爱华却听得心潮澎湃,易安国以这样的方式成功,真的是让她又惊又喜又担心害怕啊!只要走错了一步,那可就是万丈深渊,这一辈子恐怕都翻不了身。
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