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第一六一零章没有想到（第1页）

郭行长寝食难安，做梦也没有想到，刚接手沪海地产75%股权的华人首富，就来归还沪海地产拖欠农信社的6.5亿元贷款及利息。

这大概就是华人首富能在不到二十年就成为隐藏世界首富的根源，讲信用！

淘宝控股公司捐赠3.5亿元，动工兴建金鹰潭医院的新闻已经传遍全国，其他城市都羡慕江城。

业内认定，华人首富凭个人信用就能轻松贷款50亿元！

“郭行长，合作愉快！贵行今后要是拿到农凯集团被清算的土地和房产，可以直接打电话给李总，顺圆地产集团按照市场价收购。”

钱花不完的孙健不愿意差别人的钱，虽然农凯集团拖欠顺圆地产的10.6亿港元还没有着落，但他提前打电话给郭行长，约好今天上午归还6.737亿元（本金和利息）的贷款。

“孙总是否对金山东海边的1200亩别墅用地感兴趣？这是周正益去年下半年贷款1.5亿元拿的土地，土地证抵押在我们银行，如今还空在那里，周正益已经没有机会开发，将会烂尾，孙总要是有兴趣，只要支付1.5亿元贷款本金就够了。”

郭同顺眼前一亮，顺圆地产集团是国内房地产老大，实力雄厚。

周正益被正式拘留后，债权银行组成了债权银行委员会（接管沪海房产的安永会计师事务所也是成员之一），启动了对农凯系旗下各公司债权的保全措施，查封的标的有27个，涉及金额在几十亿元，这27个项目基本集中在土地、房产领域，利润空间较大，都是周正益在121号文件出台之前谈下来的项目。现在沪海拿商业用地要经过公开竞标，带有土地规划的土地就更加珍贵。被查封项目的资产状况大多良好，另外，还有一些有稳定回报的市政道路项目。

债权银行委员会已经达成初步的默契，单独抵押在银行的资产自行处理。

一般情况下，由法院公开拍卖抵押在银行的资产，为了快速兑现，拍卖方式包括折价拍卖和公开拍卖。折价拍卖时，资产以低于市场价值的价格出售，最后能拍到七成的市场价格就不错了。

看起来郭行长出的价格少了一年的利息，实际上占了便宜，还要感谢孙健。

当初，周正民出售古北伦敦伯爵豪园和东八块项目给孙健，感谢孙健愿意接手。

“郭行长派个负责的领导陪我们到东海边看看？”

孙健、张斌和李友华面露喜色，也没有想到，顺圆地产账上只剩下6.9798亿港元现金（不包括被安永托管1.38亿港元），张斌对董事长归还沪海农信社6.737亿元的贷款和本金还有些不解。

做好事有好报！

沪海现在已经停止批准别墅用地，像这种规划、批文都有的别墅项目，只要建成，肯定赚钱。

前提是能拿出1.5亿现金归还贷款，还要投资2亿元巨资开发。

由于购买对象相对较少，别墅项目的开发周期较长，周正益从去年拿到手后，没有资金开发，一直空着。

周正益看好沪海的房地产，惯用手法是用少量的钱拿地，然后抵押贷款，用贷款拿地……

从2002年开始，周正益加大了对沪海房地产的投入，正因为周正益大力投资房地产项目，业界很快便传出“沪海首富缺钱”的消息。为这个消息提供佐证的是周正益在沪海城区拥有的4大地块：紧靠南浦大桥的董家渡地块规划建筑面积40万平方米，打浦桥地块规划建筑面积38万平方米，静安地块规划建筑面积80万平方米和普陀长风地块的200公顷土地，到目前为止还没有明显动工的迹象。

“孙董事长，开车到东海边的别墅用地要一个半小时，等吃完中饭，我陪孙董事长去看看！”

“多谢郭行长！”

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“郭行长，虽然二年内，这片土地还不具备开发别墅的条件，但也不能让郭行长背负贱卖贵行资产的名声，顺圆地产集团除了支付1.5亿元的贷款本金外，还支付这笔贷款的一年期利息。”

吃完中饭，休息一会，众人乘坐三辆小车，过南浦大桥，沿着还没有完全建成的沪海绕城高速，一路疾驰，虽然没有遇到堵车，也花费了一个半小时，才来到位于金山的东海边，虽然能看到浩瀚无边的海水，沙滩闪闪发光，轻柔的海风从海面吹来，带着海藻的气息，但周围一片荒凉，没有配套设施，1200亩的别墅用地只要1.5亿元也就不奇怪了。

离市区太远，配套设施不全，沪海的富人们短时间内不会到这里居住。

孙健、张斌和李友华等都是行业专家，早有心理准备，也不失望，但孙健不会占别人的便宜，特别是国有银行，要是郭行长出了事，追查起来，私自减免1.5亿元贷款的一年期利息就是罪证之一。

孙健以前也不给任何人，包括属下留下把柄，如今不差钱，更不会留下把柄给别人。

出来混的迟早要还的！

孙健创业没有原罪，只有重生者才能做到这点。

“多谢孙董事长！”

郭行长也没有推迟，明白孙健不愿意占公家的便宜，也不给自己留下诟病。

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“顺圆地产已经还清了沪海农信社的6.5亿元贷款和一年期利息，拿回了逸和龙柏酒店的土地证，我代表顺圆地产集团董事会欢迎大家加入顺圆地产集团，大家同顺圆地产公司人事部重新签订劳动合同，汪克敏总经理继续留任，大家的职位不变。”

9月19日，孙健一行人驱车来到位于虹桥路的逸和龙柏酒店，以总经理汪克敏为首的管理层在酒店门口排队迎接，一行人一番寒暄，来到会议室，孙健宣布董事会的决定。

6月9日，获香江高院委任，沪海地产及其附属公司所有资产被安永会计师事务所接管，安永委任廖耀强和杨文安为沪海地产公司的接管人。当时，安永明确表示，为保存沪海地产公司的资产价值，继续营运沪海地产业务，以维护股东的利益。

房产证和土地证被抵押的逸和龙柏酒店继续经营。