手机浏览器扫描二维码访问
房地产特点
1、投资金额大
份学习指导,里面包含本周的重点内容!
2、税费成本高由于税费成本高,房价要上涨20%以上才能达到盈亏平衡。
3、投资期限长
4、融资能力强普通住宅一般可以贷到房产评估金额的70%-80%,期限一般在20-30年。
5、交易流程复杂
在美国,买房时所付的税费大概是:不贷款约为购买价的1%-3%,贷款约为购买价的2%4%;持有房产期间所付的税费大概为租金的40%-50%;卖房时所付的税费大概为卖出价20%-25%.
在香港,买房所付的税费大概是购买价的32%-35%;持有房产期间所付的税费大概为租金的20%-30%;卖房时所付的税费大概为卖出价的1%-2%。当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高,也可以投资REITs.
中国人投资美国的REITs租金分红只扣10%的税,卖出REITs获得资本利得不扣税。中国人投资美国REITs的税率比美国人要低很多。
房地产投资风险
1、市场风险市场风险是最常见的风险,是指房价因周期性涨跌带来的风险。
2、政策风险跌的风险。政府为了抑制房产泡沫,采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下
3、社会风险乱、战争等。社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有:政治运动、暴乱、战争等。
4、变现风险变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。因利率大幅提高导致房价下跌的风险,央行可能会根据内部外经济形式的变化而大幅提高利率,利率大幅提高,至少会从三个方面影响房价。
5、利率风险
一是,利率提高,房地产的内在价值变小,房价会下跌:
二是,利率提高,买房的成本提高,需求会减少,房价会下跌;
三是,每月按揭贷款还款额会大幅提高,很多人可能会因此断供,房价会下跌。
6、汇率风险的风险。汇率风险指在持有房地产期间,因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。
7、自然风险因地震、洪水、海啸、飓风、火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险。
第一大步骤,选择好城市
在中国最好的城市就是北、上、深、广、省会或地级市:城市过去连续3年的人口都是净流入的。
第二大步,选出好房子
这里的“好房子”是指最容易出租和出售的房子
好房子至少要符合以下条件:1、好地段;2、好环境;3、好物管;4、好户型;5、房龄小;6、空置率低.
1、好地段地段就是一切便利性的总和。好地段就是生活很便利的区域,
诡秘出马仙 综影视从红楼梦开始 穿越女尊之神医公子 元婴直播卖功法?我靠卖货修仙! 魂穿星际,真千金她成了全能大佬 重生拒绝恋爱脑,竹马疯了 无限流光 军工:让你修炮,你把威力提升百倍? 八零肥妻觉醒了 仙门萌娃:魔尊大人别惹我 梅子熟时,爱在而立 快穿炮灰翻身把歌唱 摊牌了,第一美女是我未婚妻 凌霄之城 校园诡秘事件探秘 少洋仙帝 带着空间下乡,别人吃糠我吃肉 最强系统:神魔双生 换嫁后,大力美人发家致富养崽忙 怪物总裁又发癫了
柳轻侯的故事由作者汉唐宋创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供柳轻侯的故事全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
你有想过自己死后的事吗?每个人都固有一死,尘归尘,土归土,这是天命所归,无可避免。下面我将说的,不是迷信,也不是风水奇谈,而是每个人的生命行将尽头,都会遇到的事情。嘘!安静点儿!我的故事要开始了...
一场车祸夺取了她的生命,不知从何而来的系统强行绑定了她,让她不得不进入小说中为各类女配完成心愿,获得重生。系统绑定成功,任务失败扣除双倍积分,一旦积分清零,宿主则会被强行抹杀,进入第一个任务...
她还懵懂纯洁,便已被他强势霸占。他是整个帝国最尊贵的男人,却偏偏独宠她一个人,甚至不惜以婚姻为牢,将她生生束缚!然而,在婚礼前夜,准新娘居然逃跑了。某出租屋内,浑身矜贵的男人从天而降,某个小女人被逼至角落,瑟瑟发抖。男人冷笑你要自己动手,还是我帮你?小女人摇头我错了...
暖婚蜜恋陆少的金牌娇妻程家破产了,程萧的父亲人间蒸发,母亲被债主抓走,男朋友也把她甩了。一夜之间,她被逼到绝境。陆正昊从天而降,薄唇轻启我可以替你还债,条件是,嫁给我!怎么回事?他是陆氏集团的总裁,也是恨她入骨的男人。五年前,他掐着她的脖子,让她一辈子都不要出现在他面前。可是,她不会想到,婚后,这个男人简直把她宠得无法无天。还没弄清楚原由,她已经深深爱上了他,不能自拔...
终极小村医被甩了,喝多了,发个酒疯成村长了。官不大,事情多,内忧外患日子难过。怎么办?会修仙,看我建个安乐窝。村长,人家一个人夜里好冷。嘘这事私下说!去你的!你个大老爷们卖什么萌?...